Suất đầu tư là gì? Các suất đầu tư cho công trình năm 2021

Tác giả: Hằng Lê 17-01-2020

 Suất đầu tư là gì? Có lẽ đây là khái niệm tương đối xa lạ đối với nhiều người nhưng những doanh nghiệp làm trong lĩnh vực xây dựng bất động sản hay các dự án liên quan tới bất động sản, động sản thì lại hiểu rất rõ.

1. Suất đầu tư là gì?

1.1. Khái niệm về suất đầu tư

Đã bao giờ bạn tự hỏi bản thân mình rằng suất đầu tư nghĩa là gì không? Đây là khái niệm liên quan tới lĩnh vực xây dựng. Suất đầu tư là thuật ngữ được sử dụng nhằm xác định làm căn cứ cho các doanh nghiệp, cơ quan, tổ chức hay cá nhân dựa vào đó có thể đưa ra dự tính các khoản chi phí, từ đó xây dựng các công trình, dự án thuộc lĩnh vực xây dựng.

Việc làm xây dựng

Khái niệm về suất đầu tư

Khái niệm suất đầu tư được xây dựng dựa trên căn cứ nguồn luật là quyết định 1161/GĐ-BXD, là một trong những nguồn luật được dùng để xác định chính xác các khoản đầu tư dự án, thành lập và quản lý chi phí cho các dự án xây dựng, các công trình xây dựng. Chính vì vậy, suất đầu tư là yếu tố được áp dụng phổ biến trong nhiều lĩnh vực, nhất là lĩnh vực xây dựng, và là yếu tố quan trọng để các doanh nghiệp, cơ quan, tổ chức dựa vào đó để kiểm soát 

1.2. Phạm vi áp dụng thuật ngữ suất đầu tư

Khái niệm suất đầu tư được sử dụng phổ biến hầu hết trong lĩnh vực thuộc ngành xây dựng. Suất đầu tư này có thể bao gồm nhiều loại chi phí như chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí quản lý dự án, đầu tư xây dựng, tư vấn xây dựng, tư vấn đầu tư, và còn rất nhiều các khoản chi phí khác và đã bao gồm cả thuế giá trị gia tăng được tính trong đó.

Phạm vi áp dụng thuật ngữ suất đầu tư

Ngoài ra, chi phí cho các suất đầu tư chưa bao gồm các khoản chi phí được tính theo yêu cầu riêng của ban quản lý hay chủ đầu tư xây dựng về các dự án, công trình. Ví dụ như:

- Chi phí bồi thường thiệt hại, bồi thường hợp đồng, hỗ trợ, tái định cư như các chi phí về đất đai, nhà ở, công trình trên đất, các tài sản là động sản gắn liền với đất và các khoản hỗ trợ

- Lãi vay trong thời gian thực hiện đầu tư xây dựng các công trình hay dự án dù là trước hay sau dự kiến và thi hành. Chi phí này được áp dụng cho các dự án có sử dụng vốn vay

- Vốn lưu động ban đầu mà các doanh nghiệp đã bỏ ra, được áp dụng cho các dự án đầu tư xây dựng có mục đích kinh doanh và sản xuất

- Chi phí dự phòng trong tổng mức đầu tư

- Các chi phí khác, ví dự như chi phí đánh giá tác động của môi trường và xử lý các ảnh hưởng, tác động của dự án đến môi trường sinh thái và môi trường sống, các chi phí đăng kiểm, kiểm định quốc tế, các chi phí kiểm định chất lượng công trình, nguyên vật liệu, chi phí tư vấn, cố vấn, chi phí thuê tư vấn nước ngoài,…

2. Cách xác định suất đầu tư theo quy định của pháp luật

Chúng ta có thể xác định hay tính suất đầu tư dựa trên căn cứ theo quy định của pháp luật là quyết định 1161. Cụ thể, cách tính suất đầu tư được dựa trên chỉ tiêu hiệu suất như sau:

Cách xác định suất đầu tư theo quy định của pháp luật

- Số hiệu 1: thể hiện loại chỉ tiêu về suất đầu tư bao gồm suất đầu tư và giá của các bộ phận về mặt kết cấu

- Số hiệu 2: biểu hiện về loại chỉ tiêu và công trình, chất lượng của các công trình, dự án ở nhiều thể loại khác nahu như công trình dân dụng, công trình công nghiệp, công trình là các cơ sở hạ tầng, công trình của hệ thống giao thông,…

- Số hiệu 3, 4 và 5: thể hiện nhóm các công trình trong 5 loại công trình đang được xây dựng như số hiệu thứ hai đã được nêu ra ở phía trên

- Số hiệu 6 và 7: thể hiện các chỉ tiêu cụ thể về công trình mà các doanh nghiệp hay các chủ thầu, nhà thầu xây dựng đã được ban hành và công bố

- Số hiệu 8: thể hiện mục đích và các chỉ tiêu bao gồm suất đầu tư, suất những khoản chi phí xây dựng cũng như các khoản chi phí thiết bị

Qua các thông tin trên, chúng ta đã biết cách tính được suất đầu tư dựa theo hiệu suất rồi phải không? Tiếp đến, chúng ta cùng tìm hiểu về những lĩnh vực hiện nay đang áp dụng phổ biến suất đầu tư nhé!

3. Những lĩnh vực có sử dụng tới suất đầu tư hiện nay

3.1. Bất động sản

Bất động sản là một trong những lĩnh vực thiết thực và phổ biến nhất áp dụng tới suất đầu tư rất nhiều. Như chúng ta vẫn luôn biết suất đầu tư được sử dụng nhằm giúp cho các doanh nghiệp xác định và dự toán các chi phí liên quan tới xây dựng. Bất động sản ở đây phải nói đến chính là những dự án chung cư, nhà ở cho cư dân, các khu đô thị,… hoặc các dự án bất động sản liên quan tới kinh doanh và sản xuất thì các chủ nhà thầu hoặc chủ các doanh nghiệp thường sử dụng tới yếu tố suất đầu tư.

Việc làm kinh doanh bất động sản

Những lĩnh vực có sử dụng tới suất đầu tư hiện nay

Ưu điểm của suất đầu tư chính là các nhà chủ thầu hoặc các doanh nghiệp có thể ước lượng và dự kiến được các chi phí bắt buộc cùng các chi phí phát sinh ngoài lề để có thể sử dụng nguồn vốn một cách có hiệu quả nhất có thể. Mặt khác, việc sử dụng suất đầu tư cũng giúp kiểm soát được các hành vi tham ô hoặc tình trạng đội vốn lên quá nhiều đối với một dự án hay một công trình nào đó.

3.2. Giao thông vận tải

Giao thông vận tải cũng là một trong các lĩnh vực mà các doanh nghiệp hoặc nhà nước áp dụng suất đầu tư để có thể điều chỉnh và sử dụng nguồn vốn hiệu quả nhất. Những dự án cơ sở hạ tầng liên quan tới giao thông vận tải là những dự án công cộng mang tính chất cộng đồng xã hội, do đó việc áp dụng suất đầu tư theo quy định của pháp luật dựa trên nguồn luật 1161 là điều cần thiết.

Như chúng tôi đã đề cập ở phía trên thì ưu điểm của suất đầu tư chính là các nhà chủ thầu hoặc các doanh nghiệp có thể ước lượng và dự kiến được các chi phí bắt buộc cùng các chi phí phát sinh ngoài lề để có thể sử dụng nguồn vốn một cách có hiệu quả nhất có thể. Mặt khác, việc sử dụng suất đầu tư cũng giúp kiểm soát được các hành vi tham ô hoặc tình trạng đội vốn lên quá nhiều đối với một dự án hay một công trình nào đó. Chính vì vậy, các dự án liên quan tới cơ sở hạ tầng giao thông vận tải nhất thiết phải áp dụng suất đầu tư.

Việc làm giao thông vận tải - thủy lợi - cầu đường

3.3. Cơ sở hạ tầng công cộng

Ngoài các lĩnh vực bất động sản và cơ sở hạ tầng giao thông vận tải thì các cơ sở công cộng như các phương tiện vận tải công cộng, các địa điểm du lịch hay các địa điểm phục vụ cho sinh hoạt, giải trí cộng đồng cũng cần phải áp dụng suất đầu tư để có thể kiểm soát chặt chẽ được nguồn vốn có hiệu quả.

Cơ sở hạ tầng công cộng

Vẫn là những ưu điểm đã được đề cập ở phía trên. Ưu điểm của suất đầu tư chính là các nhà chủ thầu hoặc các doanh nghiệp có thể ước lượng và dự kiến được các chi phí bắt buộc cùng các chi phí phát sinh ngoài lề để có thể sử dụng nguồn vốn một cách có hiệu quả nhất có thể. Mặt khác, việc sử dụng suất đầu tư cũng giúp kiểm soát được các hành vi tham ô hoặc tình trạng đội vốn lên quá nhiều đối với một dự án hay một công trình nào đó.

Việc làm xây dựng tại Hà Nội

4. Cách đề điều chỉnh suất đầu tư

4.1. Điều chỉnh suất đầu tư theo từng trường hợp

Có rất nhiều các trường hợp để chúng ta, cụ thể là các doanh nghiệp, cơ quan, tổ chức, hay cá nhân, cần phải điều chỉnh suất đầu tư có thể kể tới ví dụ như:

- Có những thay đổi và điều chỉnh quy mô năng lực sản xuất khác biệt và kém hiệu quả so với quy mô công trình đã được lên kế hoạch từ ban đầu

- Khi nhận ra được có sự khác nhau về đơn vị đo lường công trình hay năng lực sản xuất và chất lượng dự án thực tế so với ban đầu như trên bản kế hoạch

- Xác định được tổng mức đầu tư vốn thực tế khác biệt và vượt mức so với bản kế hoạch và những dự định

 Cách đề điều chỉnh suất đầu tư

- Các dự án được hưởng nguồn vốn trợ cấp ODA từ các quốc gia khác và phát sinh các chi phí vô lí, thiếu hiệu quả đáng kể so với dự án ban đầu trên bản kế hoạch

- Khi nhận ra các yếu tố sai và thiếu tính thực tế, đặc biệt là về địa điểm, vị trí địa lí, cơ sở vật chất, chất lượng xây dựng dự án,…

Có rất nhiều các trường hợp khác ngoài những trường hợp kể trên mà các bạn, cụ thể là những nhà quản lý và phụ trách dự án, cần phải điều chỉnh suất đầu tư theo từng trường hợp cụ thể và chính xác, từ đó mới có thể đưa ra được các giải pháp thiết thực, hiệu quả nhằm khắc phục các nhược điểm và các tình trạng xấu liên quan tới dự án và công trình.

4.2. Điều chỉnh suất đầu tư theo thời điểm

Ngoài những trường hợp thì các chủ doanh nghiệp, cơ quan, các cá thể hay chủ các dự án, chủ thầu cần phải điều chỉnh suất đầu tư đó là cần phải điều chỉnh suất đầu tư theo thời điểm.

Người ta thường gây dựng các bản kế hoạch tương lai với rất nhiều các phương án dự phòng cho phương án chính nhằm có thể kiểm soát được thời điểm trong tương lai. Việc xác định suất đầu tư và điều chỉnh suất đầu tư theo thời điểm giúp cho các doanh nghiệp có thể kiểm soát được tình trạng và độ tiến triển của các dự án và công trình. Đây là điều mà các doanh nghiệp cần phải làm được.

Việc làm xây dựng tại Hồ Chí Minh

Trên đây là tất cả thông tin cần thiết về suất đầu tư là gì? mà bạn có thể quan tâm tới. Cảm ơn các bạn đã dành sự quan tâm cho bài viết của chúng tôi và ủng hộ chúng tôi. Chúc cho dự án của các bạn sẽ thành công và đạt được hiệu quả nhất!